マネー・金融

中古マンション購入のメリットはいくつかありますが、まず最初に挙げられるのは、やはり購入価格が新築マンションに比べて安価という点でしょう。

中古であればすでに物件がありますので、実際の管理体勢や運営状況を含めて内見できるという点もメリットの１つです。

中古マンション購入時のリフォームですが、「共有スペース」と「専有スペース」がありますので、管理組合に確認しましょう。例えば壁の内側・窓・バルコニーなどは共有スペースとみなされます。

壁に、外に貫通するような穴を開けたり、バルコニーを塗り替えるには申請・承認が必要な場合がほとんどです。中古マンション購入時にたいていのかたは住宅ローンを組みます。借入れの際に重要なのは頭金や金利などになるかと思いますが、返済が始まってからの支出額もよく考慮しましょう。

ローンだけではなく、子供の進学に伴う支出など、自分のライフプランに見合った住宅ローンを組みましょう。中古マンション購入における売買契約ですが、必ず契約の前に宅建業者から重要事項説明書という書面に基づいて、口頭でもさまざまな説明を受けることになります。

契約する物件の登記簿の内容や、取引条件、共有スペースについてなどの項目がありますので、トラブル回避のためにも確認しておきましょう。

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マンション売却を考えている人は、まず最初に売るべきか賃貸契約をするべきかで悩むと思います。こういった際には一度、信頼できる不動産業者に査定をお願いしましょう。

さまざまな相談にも応じてもらえますし、売却・賃貸の相場も教えてもらえますので、専門家の意見は重要です。マンション売却時に査定をお願いすると、訪問査定をされることになります。これは実際に不動産業者のかたが対象物件に足を運び、査定をするものです。

このとき必ず築年数や交通機関ははっきりさせておきましょう。また、一社だけではなく、複数の業者に依頼することも重要です。

マンション売却の際には大きく分けて２つの契約方法があります。１つは売主が複数の不動産業者に売却を依頼できる一般媒介契約、もう１つが一社に媒介を任せる専任媒介契約です。両方にメリット・デメリットはありますが、いずれにせよ信頼できる業者に依頼するというのが基本です。

マンション売却に関わる諸費用でいちばん大きいのは売却価格×３％＋６万円（別途消費税等）の仲介手数料です。ローンが残っている場合には抵当権抹消費用もかかります。また、リフォームなどをしてから引き渡す場合はその金額もかかりますので、注意しましょう。

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マンション投資とはマンションを購入し、賃貸契約を結んで家賃収入を得る投資方法です。一棟全てではなく、一部屋からでもオーナーになることができます。

この場合のメリットは頭金が小額で済むこと、物件によっては長期的な収入が見込めること、簡単に始められることができるなどが挙げられます。

マンション投資を行う際は、購入価格の比較的安い中古物件がオススメかもしれません。新築に比べると維持費もかかりますが、実際の家賃収入にそれほど大きな差はありません。

維持費などを考慮したうえで購入すれば、利回りは新築よりも良くなるのではないでしょうか。マンション投資用の物件を選ぶ際のポイントとしては、空き室になる可能性が低い立地条件であることが第一です。

その為には付近の交通機関が充実していることや、オートロックなど物件に人気の高い付加価値があることなども重要です。

もちろん予算の関係もありますので、熟考が必要です。マンション投資のリスクとしては、地価の下落による家賃収入の減少や、経年などによる物件価格の減少などが一般的に挙げられます。

回避するためには物件選びを慎重に行うことがやはり重要なポイントです。また、家賃保証システムを利用するなどして、運営を行うと良いでしょう。

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アパート経営は毎月安定した収入をもたらしてくれます。定年後の生活に十分な公的年金が期待できない中、老後のための「私的年金」を確保することが可能になります。

投資も自己責任の時代になった今、しっかりと勉強してアパート経営を検討してみるのも一つです。土地、建物の資金の融資を受けやすいのがアパート経営のメリットです。

頭金無しなど無謀な計画でなければ、返済は家賃収入という安定した収益が見込まれますので容易です。その他にも保有資産から借入金が相殺されるという節税効果や維持管理の容易さも挙げられます。アパート経営で一番怖いのは空室リスクですが、サブリースと言う家賃保証の仕組みがあります。

その他にも、火災に対する火災保険など潜在するリスクに対してのリスクヘッジも容易に行えます。その代わり、株式のように大幅な価値の上昇は期待できません。

しかし意外に多いようですが一番やってはいけないことは、物件を実際に見に行かないで決めることです。

駅から５分、利回り10％などの言葉だけで判断はできません。その物件が借りてもらえるような物件なのか、部屋の状態、周りには何があるのかを吟味して決めましょう。

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定額小為替という名前を聞いたことがあっても、それが何か知らない人もいると思います。まず、定額小為替は、金券に相当するもので、送る人がゆうちょ銀行でこれを買い、受取り者に送ります。

受け取った人はこの定額小為替をゆうちょ銀行に持っていき、現金に換えます。定額小為替の発券手数料は、郵政民営化に伴い、1枚あたり100円になりました。

他にも自分で額面を指定できる普通小為替もありますが、これは送金額が3万円以下の場合、1枚あたり420円、3万円超で630円ですので、金額にもよりますが、小額の場合は定額小為替のほうがお得になる場合が多いようです。

定額小為替には有効期間がありますので注意しましょう。定額小為替の発行日から半年
が経ってしまった場合は、再発行を請求することにより使うことができます。

しかし発行から5年経ってしまうと、定額小為替としての効力を失ってしまうこともありますので必ず確認のうえ利用しましょう。定額小為替を郵送するときは、普通郵便の利用もできます。しかし怖いのは盗難。

窓付き封筒などを使い、定額小為替が見えてしまっていたら、悪意を持った人に抜かれてしまうかもしれません。窓がなく、厚めの封筒を使いましょう。また、心配であれば書留や簡易書留を利用しましょう。

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危険物取扱者は、危険物の性質や消火法、法規制などについての知識に関する資格試験に合格した人です。化学工場、ガソリンスタンド、石油タンクなど一定量以上の危険物を貯蔵したり扱う施設には、危険物取扱者を置く必要があります。甲種、乙種、丙種の3種類の危険物取扱者があります。

さて、危険物取扱者試験はどのようなものでしょう？

試験は消防法に基づく国家試験で、委任を受けた消防試験研究センターが実施します。全国では年間で2回〜4回程度、需要の多い乙種第4類だけは東京でほぼ毎月行われています。

甲種は受験資格の制限がありますが、乙種・丙種は誰でも受験することが可能です。ここで危険物取扱者試験の甲種、乙種、丙種3種類の詳細内容も知っておく必要があります。甲種は、全ての種類の危険物の取扱いと立会いができます。

乙種は第1類〜第6類に分かれています。それぞれ、酸化性固体（塩素酸カリウムなど） 、可燃性固体（マグネシウムなど）、自然発火性物質及び禁水性物質（ナトリウムなど） 、引火性液体（各類の中で取得者数及び社会的需要が最も多い）、自己反応性物質（ニトログリセリンなど）、酸化性液体（過酸化水素など）に分類されています。

また丙種は、引火性液体に属する危険物のうちガソリン、灯油、軽油など指定されたものの取扱いができますが、立会いはできません。

最後によくある質問です。甲種危険物取扱者免状と乙種免状の全類を取得した場合の資格の違いは何ですかという質問です。乙種全類の免状取得者は、すべての危険物を取り扱うことができ実務上の違いはありません。

しかし、甲種はすべての危険物の取扱いを対象とした免状であるのに対し、乙種は類別に区分された危険物の取扱いを対象とした免状であることから、甲種は別に受験しないと免状取得できません。

お助けガイド　

丸井キャッシングは百貨店のマルイが行っていたキャッシングです。クレジットカード一体型ですので、利用している方も多いのではないでしょうか。

2007年10月より、株式会社エポスカードにそれらの事業が移管し、カードの切り替えなども行っているようです。ご利用中のサービスは今までと同様に使えるので安心です。

丸井キャッシングの特徴としては、1000円単位からの利用ができ、また、提携のコンビニＡＴＭから時間外手数料が無料で24時間キャッシングが可能といったことが挙げられます。

ただし1000円単位での利用は、リボ払いを利用し、エポスカードのＡＴＭ・ＣＤを利用する場合ですのでご注意下さい。

丸井キャッシングの利息は、実質年率の17.7％を元に金額が算出されます。具体的には、借りた金額の残高×17.7％×借りた日数÷365日です。この式を見てもわかる通り、日割計算で、利用した日数分にのみ、利息がかかりますので、早く返す目途が付いている場合にはお得といえるでしょう。

丸井キャッシングの月々の支払は、口座引き落としかご持参払いを選択します。この方法によって、支払日が違ってきますので、ご自身の収入の都合により、選択を変えることも一つの手段です。自分のライフサイクルを良く考え、計画的にキャッシングを利用しましょう。

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家計診断とは、自分がつけている家計簿などを元に、収入と支出のバランスをチェックしてもらうというものです。

ファイナンシャルプランナーなどの専門家が関わることも多いですので、信頼性が高いのではないでしょうか。やりくりに迷ったときは、家計診断を利用してみましょう。家計診断は、新しい節約方法を知るのにも有効な手段ではないでしょうか。

例えば、公共料金の支払いを今よりも少し安くする方法をご存知ですか？そういったささいなことでも、人に言われなければわからないことって多いですよね。

他人のアドバイスには思いもかけぬ情報があるかもしれません。家計診断を無料で行っているサイトが、インターネット上には数多く存在します。

また、自動的に家計の割合・バランスを見るだけではなく、いくつかのアドバイスが表示されるサイトもあります。他にも節約のためのコラムなども用意されていますので、一度試してみてはいかがでしょうか。

家計診断をもっと詳細に行い、自分たちの将来への安心を深めたいというかたは、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することも視野に入れましょう。これから考えられる親との同居や子供の進学などに沿って、さまざまな計画を今のうちから考えるのは重要なことです。

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カードローンを利用するとCDやATMなどで気軽にお金を借りることができます。カードローンでは申し込みの時点で一定限度の利用枠が定められており、その限度額の範囲内であればいつでもお金の借入や返済ができます。クレジットカード、キャッシュカード、ローンカードなどでカードローンが利用できます。

ところで、ローンといえばカードローン以外にも住宅ローン、自動車ローン、教育ローンなどがありますが、これらのローンでは借りた資金の使い道が限定されています。しかしながらカードローンでは借りた資金の使い道は限定されず自由です。

さらに他のローンと違って担保も要求されません。ただし、使い道が自由で担保も要求されない代わりに金利は高めに設定されています。

カードローンは銀行、信販会社、消費者金融などの民間の金融機関で申し込むことができます。住宅ローン、教育ローン、自動車ローンなどの用途限定ローンよりも高い金利を取れるため、カードローンの契約に力を入れている銀行や信販会社も多く、一部の銀行では頼みもしないのに執拗に勧められることもあります。

カードローンには最初の何日間かは無利息になるサービスもあり、急な出費の際にはそういったサービスも上手に活用したいものです。

ただ、カードローンは気軽に自由に利用できるだけにお金にルーズな人が一旦利用し始めるとついつい利用しすぎてしまうのも事実です。どこかのコマーシャルではありませんが「ご利用は計画的に！」

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高齢出産は、統計や医学的に35歳以上の女性が子どもを産むことを言います。WHO（世界保健機構）などで世界的に使われる場合は、40歳以上を指すことになります。

国内の場合、女性を含めて結婚適齢期の年齢が高くなっており、高齢出産の割合も多くなっています。高齢出産は、女性の年齢だけが言われますが、男性側の年齢にも関係します。やはり年齢が高くなると、高齢妊娠のリスクが高くなります。

また女性においても、30歳を超えると高齢分娩のリスクが高くなり、35歳や40歳などの年齢は一つの目安と言われます。高齢出産で第一子出産の場合は、通常に比べてリスクが高くなります。

母体が危険になったり、生まれてくる子供に染色体異常などの障害があることもみられます。ダウン症候群としても知られていますが、たとえば父親が20代に比べて50代だと3.2倍になるといわれています。

最近では有名人や女優などでも高齢出産するケースが増えています。女優の田中美佐子さんは43歳で出産し、江角マキコさんは38歳、財前直見さんは40歳、兵藤ゆきさんは46歳、黒木瞳さんは38歳、秋野暢子さんは36歳など、芸能人の高齢出産が話題になりました。

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